Welche Schäden deckt eine Gebäudeversicherung?

Die Gebäudeversicherung zählt zu den wichtigsten Sachversicherungen, die jeder Hausbesitzer haben sollte.
Bei der Aufnahme eines Immobilienkredites wird sie von der Bank gefordert.

Im Grundpaket wird sie für Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagel-Schäden angeboten. Dazu können noch weitere zusätzliche Risiken, die oft speziellen Bedingungen und Gegebenheiten entsprechen (Hochwasser), gegen Zusatzbeitrag versichert werden.

Welcher Versicherungsschutz ist bei der Gebäudeversicherung ausreichend?

Für Einfamilienhäuser bietet sich der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung an. Hier wird der Versicherungsschutz von den meisten Versicherern zum gleitenden Neuwert angeboten. Der jetzige Wert der Immobilie mit allen fest verbundenen Teilen wird auf einen statistischen Wert von 1914 umgerechnet. Dieser statistische Wert wird über einen Baukostenindex, der regelmäßig aktualisiert wird, angepasst. Dementsprechend erfolgt dann eine Beitragsanpassung. Wenn der ausgangswert richtig berechnet wurde, ist das Haus immer zum Neuwert versichert.

Anders ist es bei Mehrfamilienhäusern, oder Immobilen, die gewerblich genutzt werden. Hier muss der einmal ermittelte Neuwert ständig vom Versicherungsnehmer selbst aktualisiert werden, wenn er im Schadensfall auch ausreichend versichert sein will.

Bei Gewerbeimmobilien müssen die Innenausbauten in der Regel extra versichert werden, weil sie in der Gebäudeversicherung nicht enthalten sind.

Einflussgrößen auf die Beitragshöhe der Gebäudeversicherung

Der Versicherungsbeitrag richtet sich, wie bei allen anderen Versicherungen auch bei einer Gebäudeversicherung nach dem Wert der Immobilie, den abgeschlossenen Risiken und Zusatzrisiken und den Versicherungsbedingungen der Versicherer.

Zusätzlich hat bei dieser Versicherung die Bauart und die Umgebung, wo das Gebäude steht einen erheblichen Einfluss auf die Beitragshöhe.

Ein Holzhaus, oder mit Schilf gedecktes Dach ist im Beitrag wesentlich höher, als Häuser aus Stein, oder Leichtbau.

Der Beitrag kann auch dann höher werden, wenn sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Beispiel eine Tankstelle, oder andere Gefahrenquellen befinden.

Eine Gebäudeversicherung versichert nur fertige Immobilien. Sind sie noch im Bau, besteht kein Versicherungsschutz. Hier ist eine Rohbauversicherung notwendig.
Sinnvoll ist, wenn die Rohbauversicherung nach Abschluss automatisch in die Gebäudeversicherung übergeht. Damit entsteht keine versicherungslose Zeit.