Gebäudeversicherung

Gebäudeversicherung

Gebäudeversicherungen auf Immobilienkredit.net

Die Gebäudeversicherung ist dazu da, das eigene Haus gegen elementare Schäden wie Feuer, Sturm, Schäden durch Leitungswasser oder auch wetterbedingte Beschädigungen wie Sturm oder Hagel abzusichern. Auch, wenn die Wohngebäudeversicherung nicht mehr Pflicht ist, gehört sie doch zu den wichtigsten Versicherungen für Immobilienbesitzer.

Gebäudeversicherungen gibt es mit unterschiedlichsten Leistungen und unterschiedlichsten Kosten. Beim Vergleich sollte man sich also zuerst darüber klar sein, gegen welche Schäden sein Haus versichert werden sollte. Auf dieser Seite finden Sie hierzu alle Informationen.

Weitere Informationen zum Thema Gebäudeversicherung

Schadensfälle

Welche Schäden deckt eine Gebäudeversicherung ab?

Die Gebäudeversicherung zählt zu den wichtigsten Sachversicherungen, die jeder Hausbesitzer haben sollte. Bei der Aufnahme eines Immobilienkredites wird sie von der Bank gefordert.

Im Grundpaket wird sie für:

  • Feuer-,
  • Leitungswasser-,
  • Sturm-
  • und Hagel-Schäden

angeboten.

Dazu können noch weitere zusätzliche Risiken, die oft speziellen Bedingungen und Gegebenheiten entsprechen (Hochwasser), gegen Zusatzbeitrag versichert werden.

Versicherungssumme

Wie hoch sollte die Versicherungssumme bei der Gebäudeversicherung angesetzt werden?

Ein wichtiger Faktor, den es bei einem Vergleich unter Wohngebäudeversicherungen zu berücksichtigen gilt, ist die Versicherungssumme. Denn gerade bei Schäden, die über die Gebäudeversicherung abzurechnen sind, gehen die abzusichernden Kosten schnell in die Millionen.

Bei der Versicherungssumme ist dabei darauf zu achten, dass sie dem Wert der abzusichernden Immobilie entspricht. Ist dies nicht der Fall, so ist das Objekt unterversichert, und die Versicherung zahlt dann eventuell nur einen Teil des entstandenen Schadens. Man kann aber einen Unterversicherungsverzicht mit der Versicherung vereinbaren, wobei allerdings durch die daraus resultierende gleitende Neuwertversicherung die Beiträge mit dem steigenden Wert der Immobilie ebenfalls steigen.

Beitragshöhe

Einflussgrößen auf die Beitragshöhe der Gebäudeversicherung

Der Versicherungsbeitrag richtet sich, wie bei allen anderen Versicherungen auch bei einer Gebäudeversicherung nach:

  • dem Wert der Immobilie,
  • den abgeschlossenen Risiken,
  • Zusatzrisiken
  • und den Versicherungsbedingungen der Versicherer.

Zusätzlich hat bei dieser Versicherung die Bauart und die Umgebung einen erheblichen Einfluss auf die Beitragshöhe.

Ein Holzhaus, oder mit Schilf gedecktes Dach ist im Beitrag wesentlich höher, als Häuser aus Stein, oder Leichtbau.

Der Beitrag kann auch dann höher werden, wenn sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Beispiel eine Tankstelle, oder andere Gefahrenquellen befinden.

Eine Gebäudeversicherung versichert nur fertige Immobilien. Sind sie noch im Bau, besteht kein Versicherungsschutz. Hier ist eine Rohbauversicherung notwendig. Sinnvoll ist, wenn die Rohbauversicherung nach Abschluss automatisch in die Gebäudeversicherung übergeht. Damit entsteht keine versicherungslose Zeit.

Versicherungsschutz

Welcher Versicherungsschutz ist bei der Gebäudeversicherung ausreichend?

Für Einfamilienhäuser bietet sich der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung an. Hier wird der Versicherungsschutz von den meisten Versicherern zum gleitenden Neuwert angeboten. Der jetzige Wert der Immobilie mit allen fest verbundenen Teilen wird auf einen statistischen Wert von 1914 umgerechnet. Dieser statistische Wert wird über einen Baukostenindex, der regelmäßig aktualisiert wird, angepasst. Dementsprechend erfolgt dann eine Beitragsanpassung. Wenn der ausgangswert richtig berechnet wurde, ist das Haus immer zum Neuwert versichert.

Anders ist es bei Mehrfamilienhäusern, oder Immobilien, die gewerblich genutzt werden. Hier muss der einmal ermittelte Neuwert ständig vom Versicherungsnehmer selbst aktualisiert werden, wenn er im Schadensfall auch ausreichend versichert sein will.

Bei Gewerbeimmobilien müssen die Innenausbauten in der Regel extra versichert werden, weil sie in der Gebäudeversicherung nicht enthalten sind.