Deutsche setzen auf Sicherheit. Nach einer aktuellen Studie halten drei Viertel aller befragten deutschen Verbraucher die Investition in eine Wohnimmobilie für die sicherste Kapitalanlage.

Damit stehen sie zwar nicht alleine dar. Wie das aktuelle GfK-Investionsbarometer, das regelmäßig mit dem Wall Street Journal Europe herausgegeben wird, haben in allen Ländern, in denen im Rahmen der Studie nach der attraktivsten Anlageform gefragt worden ist die Verbraucher die Immobilieninvestition an die erste Stelle gesetzt. Doch in den zehn europäischen Ländern und den USA gibt es mit Spanien nur ein Land, in dem das Wohneigentum als ähnlich attraktives Investment gesehen wird wie in Deutschland; 70 Prozent aller Spanier würden ihr Erspartes am liebsten in die eigene Immobilie stecken.

Wir wissen nicht, welche Anlageformen in den anderen Ländern neben der Immobilie sehr beliebt sind; in Deutschland ist es an zweiter Stelle (45 Prozent) der Bausparvertrag. Auf Platz drei steht in der Gunst der Deutschen die betriebliche Altersvorsorge, die 41 Prozent aller Befragten für attraktiv halten, und an vierter Stelle rangiert mit 37 Prozent das Gold in der Beliebtheitsskala. Bei der Befragung waren Doppelnennungen erlaubt.

Diskrepanz zwischen Wunsch und Realität

Ein wenig überraschend ist ein zweites Ergebnis des Investitionsbarometers, das veranschaulicht, wie weit der Wunsch und die Realität oft voneinander abweichen. Denn obwohl ein Immobilienkredit seit Monaten so günstig ist wie noch nie seit dem Ende des Zweiten Weltkrieges, verfügen nur 45 Prozent der Deutschen tatsächlich über eine eigene Immobilie. 31 Prozent haben ihr Geld in einen Bausparvertrag gesteckt, und 28 Prozent bewahren es angeblich daheim auf. An vierter Stelle in der Gunst der Anleger steht mit 25 Prozent die Kapitallebensversicherung.

Zinsgünstige Immobilienkredite bedeuten kleine Monatsraten

Wir können nur vermuten, warum die Wunschanlage und das tatsächliche Anlageverhalten so deutlich voreinander abweichen. Der Rückschluss, dass trotz der derzeit außerordentlich niedrigen Zinsen, die für einen Immobilienkredit derzeit zu zahlen sind, das Ersparte und/oder das monatliche Budget in vielen Fällen der Erwerb oder die Erstellung einer eigenen Immobilie nicht zulassen, drängt sich allerdings auf. Und leider haben wir für eine solche Situation auch keine Patentlösung. Wir können nur jedem empfehlen, mithilfe eines Finanzierungsrechners, der zum Beispiel von allen großen Finanzierungsvermittlern wie Interhyp, Baufi24 oder DTW-Immobilienfinanzierung kostenlos bereitgestellt wird, die tatsächliche Belastung aus einem Immobilienkredit einmal exakt zu ermitteln.

Im begründeten Einzelfall: Immobilienerwerb ohne Eigenkapital

Auch wenn das angesparte Eigenkapital die klassischen zwanzig bis dreißig Prozent des Investitionsvolumens noch nicht erreicht hat, ist in manchen Fällen möglich, die historisch günstigen Zinsen für einen Immobilienkredit zu nutzen und das Immobilieninvestment vorzeitig zu verwirklichen. Ein seriöser Finanzierungsberater wird allerdings eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital nur dann unterstützen, wenn das im Einzelfall auch vertretbar ist.

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