Immobilienfinanzierung mit Depotguthaben unterstützen

Bei Geldanlagen geht es vielen Menschen darum, möglichst hohe Gewinne zu erzielen. Dabei wird vermehrt auf Aktien gesetzt, welche in einem Depot gehalten werden. Im Zuge der Finanzkrise kommt es vermehr dazu, dass starke Verluste hinzunehmen sind und das Depot sich somit im Minus befindet.

Gerade dann, wenn das Guthaben eines Depots, oder Aktienpapiere in eine Immobilienfinanzierung gezogen werden, um dieses als Guthaben anrechnen zu lassen ist dies mit den aktuellen Kursen nicht sehr angenehm. Gerade bedingt durch die bitteren Verluste der Kurse sind die Werte, die in die Immobilienfinanzierung eingebracht werden nicht mehr so attraktiv, wie es noch vor einem Jahr der Fall war.

Kosten für das Darlehen effektiv splitten

Im Bezug auf die Finanzierung einer Immobilie durch ein Depotguthaben ist es daher zu empfehlen, eine sinnvolle Aufteilung zu wählen, um doppelt sicher zu sein und wenige Verluste hinnehmen zu müssen. Das Immobiliendarlehen sollte dabei aufgeteilt werden und zwar in 2 Teile. Ein Teil, der ein wenig kleiner bemessen wird, wird genutzt, um diesen durch das Depotguthaben abzulösen. Der größere Teil wird nicht über ein Depotguthaben abgewickelt. Beim kleineren Teil des Immobiliendarlehens macht es natürlich Sinn diesen erst abzulösen, wenn sich die Kurse im eigenen Depot erholt haben. Hierzu ist es sinnvoll, eine – bei der aktuell niedrigen Zinssituation – interessante Zinsbindung zu vereinbaren. Über einen Zeitraum von etwa 5 Jahren macht es Sinn, die Zinsen zu binden. In dieser Zeit wird darauf gesetzt, dass sich die Börse erholt und die Kurse im eigenen Depot wieder steigen werden. Im Anschluss ist es dann möglich mit den höhern Kursen das Darlehen ablösen zu können und weniger Verlust hinnehmen zu müssen.

Restrisiken bleiben immer – sollten aber nicht verschwiegen werden

Im Bereich Restrisiko ist zu vermerken, dass nicht vorhergesehen werden kann, ob die Kurse an der Börse in den nächsten Jahren steigen, so dass nicht feststeht, wie gut die Ablöse des Darlehens durch das Depotguthaben möglich ist.