Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen der größte finanzielle Kraftakt in ihrem Leben. Denn für kein Projekt wird man mehr Geld ausgeben als für den Kauf einer eigenen Immobilie. Damit die Finanzierung aber auch über die Jahre gewährleistet ist und die Raten auch dann gezahlt werden können, wenn ein Arbeitseinkommen infolge Arbeitslosigkeit oder Nachwuchs wegbricht, ist die Baufinanzierung auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Käufers abzustellen.

Die besten Anbieter einer Baufinanzierung:

Anbieter	Kreditsumme	Laufzeit	Anbietertyp	Besonderheiten	Anfrage
	50.000€ – max. 100% Kaufpreis/Herstellungskosten	60 bis 180 Monate	Bank	Tipp für Anschlussfinanzierung kostenlose Sondertilgungen	» jetzt anfragen! » zum Test
	25.000€ – max. 110% Kaufpreis/Herstellungskosten	60 bis 360 Monate	Vermittler	Anschlussfinanzierung Sondertilgungen & Forward-Darlehen	» jetzt anfragen! » zum Test
	auf Anfrage	60 bis 360 Monate	Vermittler	keine Bearbeitungsgebühren Tipp für Anschlussfinanzierung	» jetzt anfragen! » zum Test
	auf Anfrage	60 bis 360 Monate	Vermittler	Kreditvermittler aus über 100 Banken und Sparkassen	» jetzt anfragen! » zum Test
	ab 50.000 Euro ohne fixe Obergrenze	60 bis 300 Monate	Vermittler	Direktvermittler schnelle Online- Abwicklung	» jetzt anfragen! » zum Test
	ab 50.000€ ohne fixe Obergrenze	12 bis 180 Monate	Vermittler	Kreditvermittler aus über 150 Banken und Sparkassen	» jetzt anfragen! » zum Test
	50.000 – 300.000 €	mind. 60 Monate	Vermittler	Immobilienkredit bei schlechter Schufa	» jetzt anfragen! » zum Test
	auf Anfrage	bis 360 Monate	Bank	Persönliche Beratung Kostenfreie Sondertilgungen bis zu 5 % pro Jahr 10% Finanzierungs- reserve	» jetzt anfragen! » zum Test
	50.000 – 500.000€	12 bis 180 Monate	Bank	Kostenfreie Sondertilgungen bis zu 5% p.a. Zinsfrei in ersten beiden Monaten	» jetzt anfragen! » zum Test

Als erster Anlaufpunkt empfiehlt sich hier die Baufinanzierung mit der ING-DiBa Bank. Ein günstiges Produkt, mit dem eine Vielzahl an privaten Immobilienfinanzierungensmöglichkeiten gut abgedeckt werden kann.

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Als größere Vermittler von Immobilienkrediten in Deutschland können die Baufi24, Interhyp und 1822direkt auf ein großes Portfolio an Banken zurückgreifen, um das individuell beste Angebot für den jeweiligen Bauherren zu erstellen.

Baufi24 ist ein Immobilienfinanzierungsvermittler mit versierter Beratung und einem sehr guten Serviceangebot. Die Angebote von mehr als 300 Geldinstituten ermöglichen günstigste Finanzierungsvarianten für nahezu jede Form der Baufinanzierung.

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Die unabhängige Finanzierungsplattform Interhyp ist besonders flexibel und geht auf alle individuellen Wünsche ein. Als Vermittler besteht Zugriff auf die Angebote von weit über 100 Banken und Finanzdienstleistern.

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Als Vermittler wurde 1822direkt 2009 und 2010 mit dem FMH-Award ausgezeichnet (bei Finanzierungen bis 90%).

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Für besonders lange Laufzeiten und für eine Anschlussfinanzierung eignet sich auch die Debeka Bauwelt. Sie kommt ohne Bearbeitungsgebühren aus, und man kann wählen, ob man eine individuelle Beratung in der Filiale, im eigenen Haus oder nur per Internet wünscht.

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Nur ansatzweise kann man dabei zu einer Baufinanzierung bei schlechter Schufa raten. Ist man jedoch in der Lage, alle Risiken genau abzuwägen und zu kennen, so ist in solchen Fällen eine Baufinanzierung mit Bon Kredit möglich. Optional kann hier auf eine Schufa-Abfrage verzichtet werden. Wir raten jedoch zu größter Vorsicht!

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Staatliche Förderkredite zur Baufinanzierung in Anspruch nehmen

Dazu gehört auch, dass die einzelnen Kredite für die Baufinanzierung immer so zusammengestellt sein sollten, dass für den Erwerber eine günstige monatliche Rate dabei herauskommt. Eine Möglichkeit bietet sich in der Beantragung staatlicher Förderdarlehen. Wer seine Immobilie selbst nutzt und in ihr Modernisierungsmaßnahmen wie den Austausch von Fenstern oder den Einbau einer neuen Heizung durchführen muss, kann Kredite der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau bekommen. Der Zinssatz für diese Kredite liegt weit unter denen eines herkömmlichen Immobiliendarlehens und der Erwerber hat zudem die Möglichkeit, das KfW-Darlehen für einige Jahre tilgungsfrei zu stellen. Gerade wer erstmalig eine Immobilie erwirbt, der wird dankbar sein über jeden Euro, den er zu Beginn einer Finanzierung erst einmal nicht zahlen muss.

Eigenkapital zur Baufinanzierung sollte vorhanden sein

Die günstigsten Raten sind immer noch die, die man nicht zahlen muss. Und so sollte eine Baufinanzierung auch niemals ohne Eigenkapital abgeschlossen werden. Die Banken erwarten meist 15 – 20 % der Finanzierungssumme, die aber durchaus auch aus eigenen handwerklichen Leistungen oder bereits angesparten Sparverträgen bestehen kann. Zwar bieten die Banken zuweilen auch eine sogenannte Vollfinanzierung an, doch muss der Kreditnehmer dann mit einem höheren Zinssatz rechnen. Zudem wird bei einer Vollfinanzierung zusätzlich auch der Abschluss einer Risikolebensversicherung vorausgesetzt.
Ein weiterer Nachteil einer Vollfinanzierung ist zudem, dass bei einem späteren Verkauf der Immobilie der Verkaufserlös unter Umständen unter der Restschuld der Kredite liegt, sodass die Differenz anderweitig getilgt werden muss.